Vol.138札幌北店
住宅ローンの残っているマンションから戸建てに買い替えたい。
当社にて仲介販売
【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Y・H様
■年代：40代
■ご職業：会社員・公務員
■お住まいの地域：札幌市
■ご相談の地域：札幌市
■売却理由：お買替
■お問合せ方法：インターネット
【ご相談内容】
お子様が小学校に入るのを期に、マンションから戸建てに住み替えたいと相談を頂きました。
ご夫婦とお子さんおひとりの３人住まいで、５年前に分譲マンションを中古で購入し
お住まい中でした。
お子さんが大きくなるにつれて手狭になり、また趣味のレジャー用品の収納なども
手狭に感じ、戸建てへの住み替えを希望していましたが、マンションは住宅ローン
を利用の上で購入しており、支払い中でした。
住宅ローンは、原則居住の住宅１本のみ利用できる内容の為、どうしたものかと相談
を頂きました。
【ご提案した解決策】
お買い替えの為、まずはご自宅マンションの査定をさせていただきました。
住宅ローンの残債と現在のマンション価格を照らし合わせたところ、マンションの
価格が購入時より上がっている状況があり、また、きれいにお住まいでしたので、
査定上は、残債が残らずに売却できそうな状況でした。
売却の方法として、お引渡しの時期を相談させていただく（契約から引越までの
期間を買手の方にお待ちいただく）内容でお住まい中のまま販売活動を開始し、
住み替え先の住宅探しも同時に行いました。
販売中の自宅マンションの購入者の問合せ、見学の状況は順調でしたが、買い手が
決まる前に欲しい住宅が見つかり、現在自宅マンションを販売中であると申告をした
うえで、購入の方の住宅ローン審査を行いました。
査定書類、販売の契約書（媒介契約書）を提出したところ、近々売却することを条件に
住宅ローンの審査が通りましたので、先に戸建てを購入し、引越しました。
ほどなく、自宅マンションも買手が見つかり、引越しから間もなくマンションの売買も
完了し、無事買い替えが行えました。
著者
札幌北店 蛸星 香奈実日々、お客様とのふれあいを通じて、新たな発見ができることを楽しみながら仕事をしています。 ご売却、ご購入に限らず、お住まいでお悩みのことがありましたら何でもご相談ください。 過去の経験や知識を活かし、お客様の希望をかなえられるよう、より良い提案をさせていただきます。どうぞ宜しくお願いいたします。
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