Vol.135後志店
借地上家屋を売却したい。
当社にて直接買取
【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Y・I様
■年代：50代
■ご職業：専業主婦
■お住まいの地域：岩内郡岩内町
■ご相談の地域：岩内町字宮園
■売却理由：お住替え
■お問合せ方法：チラシ
【ご相談内容】
過去、土地を地主より賃借し、その土地上にご主人名義で建物を建築。ご主人は他界し、札幌方面への住み替えを検討しているが、土地が借地であるため、家屋の売却先が見つかるまで、土地の賃借料を支払い続けなければいけなく、困っている。
【ご提案した解決策】
借地物件の売却相談は、大きく分けて２つのパターンがございます。
１つは、地主様からの相談（地代金を滞納されて困っている。建物所有者が相続で代替わりし、連絡が取れない等）
もう１つは、建物所有者からの相談（建物を売却したいが買い手が見つからない。建物解体費用が高額である等）
今回は、後者のケースとなり、基本のルールは下記の通りです。（概要を簡略化して記載します）
・建物に住まなくなっても、地代金支払いは継続しなければならない。
・土地を地主へ返却する場合、建物を解体して更地で返却しなければならない。
・建物のみ売却する場合でも、地主の承諾が必須である。
都市部と異なり、土地価格が下落する地方においては、土地を借地してまで、不動産を保有したいという購入希望者は、非常に数が少なく、借地＋建物所有権の状態での売却は、困難を極めます。
今回のお客様には、上記の借地のルール、借地物件を取り巻く市況をお伝えし、弊社が買主となる「買い取り」をご提案致しました。
買取は弊社が買主となるため、買い手が見つからないという心配がございません。
弊社とご契約後、札幌での新居を見つけて頂き、無事ご成約となりました。
借地上の建物をもっている。広い面積を賃借しており、土地の処分に困っている等、複雑な不動産のご相談も承っております。
査定は無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。
お客様担当
【不動産歴】
2013年より 【累計取引件数】
売買取引件数 842件
後志店 梅津 大樹不動産の売買では、高く売れるか等、金銭的な部分にだけ目が行きがちですが、不動産は定価がなく、不動産会社は、売主様が所有する不動産を、仲介業務という形で、間接的に、買主様に売却する仕事です。つまり、弊社で不動産を仕入れする訳ではありませんので、売主様から伺った情報、買主様へ受け渡す（伝達する）というのが、主な業務となります。 不動産会社は、営業会社になりますので、「売り上げ至上主義」や「気合・努力・根性」の業界ですが、弊社は、取引の安全性や、情報伝達の正確性に重きをおいております。 安心して、不動産売却をお任せ頂けるよう、心掛けておりますので、不動産売却を検討中のお客様に置かれましては、弊社へのご依頼も、ご一考頂けますと幸いです。
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