■検証月：2026年9月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 288件（前月比- 6件 前年比- 12件）
戸建 235件（前月比＋ 9件　前年比- 27件）
マンション 34件（前月比＋ 8件　前年比± 0件）
合計 557件（前月比＋ 12件　前年比- 39件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・相場が大きく上昇する局面から落ち着きつつあるため、今後の価格や住み替え予定を考え、売却時期を具体的に検討する売主様が増えています。
・江別市内でもエリアによって地価の動きに差があるため、「自宅はいくらで売れるのか」を査定で確認し、保有を続けるか売却するか判断する傾向です。
・子どもの近くへの転居や、将来の生活を考えた住み替えなど、次の住まいを決めながら現在の自宅を計画的に売却したいという相談が目立ちます。
・買主様に選ばれるため、希望価格だけでなく周辺相場や物件状態を踏まえ、最初から反響が期待できる現実的な価格で売り出したいという意識が高まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・「条件の良い一軒」を待つ買主様が増えています。 価格だけでなく、築年数・修繕状態・駐車台数まで確認し、購入後の負担が少ない住宅を丁寧に探されています。
・物件数だけでなく「条件の差」をじっくり比較しています。 同じ価格帯でも、駅距離や建物状態、土地の広さまで比べ、納得できる物件に絞って見学する傾向です。
・野幌・大麻など、生活利便性の高い地域への関心が続いています。 JR利用や買い物、通学など毎日の生活動線を重視し、札幌へのアクセスとのバランスで選ばれています。
・新着情報を細かく確認し、「出たらすぐ見る」動きです。 慎重に探しながらも、立地・価格・状態が揃った物件には早めに問い合わせ、現地確認へ進む買主様が目立ちます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・江別の市場は「上昇」から安定・選別へ。 住宅地平均がほぼ横ばいで、市場全体が落ち着く中、物件ごとの条件差が反響に表れやすくなっています。
・野幌・大麻など利便性の高い地域は底堅い需要。 JRや買い物環境、札幌へのアクセスを重視する層からの需要は続いており、特に大麻地区では札幌からの転入需要も見られます。
・成約は「待つ市場」から「選ばれる市場」へ。 買主が複数物件を比較しやすくなり、築年数だけでなく、冬の暮らしやすさまで含めて判断する傾向が強まっています。
・適正価格の物件ほど早期商談につながりやすい。強気な価格よりも周辺相場と建物状態に見合った価格設定が重要で、価格と内容のバランスが成約を左右しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市周辺の不動産市場は需要が安定しており、最適な売り出し戦略を立てることでご満足いただける売却が期待できます。今後の市場環境を見極めつつ、お客様の大切な資産価値を最大限に活かせるよう、真心込めて全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。